اجاره سند و وثیقه چه شرایط و کاربردی دارد؟

Drag to rearrange sections.
Rich Text Content

 

 

اجاره سند و وثیقه برای کاربردهای متفاوتی از قبیل دریافت وام و آزادی زندانی استفاده می شود که در ادامه به بررسی شرایط انواع کارهای آن می پردازیم.

اجاره سند برای وثیقه زندانی تنها یکی از موارد لزوم اجاره سند می باشد این سند ممکن است سند ملک و یا زمین باشد. اما در برخی موارد نیز مشاهده شده که برای استفاده از تسهیلات بانکی مانند انواع وامهای با مبالغ سنگین از سندهای اجاره‌ای استفاده می‌شود.

بهترین جایی که می توان اقدام به اجاره سند برای وثیقه زندانی نمود کجاست؟

 جهت انجام این کار پیشنهاد می شود که دفاتر و مراجع رسمی و معتبری را را بیابید که دارای چندین سال سابقه خدمت بوده و در پرونده کاری خود سوء پیشینه ای نداشته باشند و والاترین هدف آن ها انجام امر خیر و خدمت رسانی به خانواده های زندانیان و متهمین باشد علاوه بر این بهتر است که انعقاد قرارداد در یک محل مشخص صورت گیرد تا در صورت هرگونه مشکل امکان مراجعه به مرکز وجود داشته باشد.

علاوه بر این مراکز معتبر و خیر معمولاً تا زمان اتمام مدت اجاره وجهی را از خانواده متهم دریافت نمی کنند. در صورتی که شخص و یا مرکزی معتبر را نمی شناسید، بهتر است از وکیل خود راهنمایی گرفته تا از مسائلی همچون کلاهبرداری و... پیشگیری کنید.

شرایط اجاره سند برای وثیقه زندانی چیست؟

سندهای اجاره‌ای غالباً مبالغی بین میلیون تا میلیارد داشته و برای وثیقه گذاشتن زندانی این نوع سند ها دارای اعتبار بوده و قابلیت استعلام گرفتن از ادارات ثبت اسناد و املاک سراسر کشور را داشته و می توان آنها را به واسطه کارشناسان رسمی دادگستری کارشناسی کرد.

اولین گام برای دریافت و اجاره وثیقه برای زندانی این است که موسسه و یا شخصی حقیقی بیابید که در امر واسطه گری اجاره سند فعالیت نماید و سپس به صورت تماس تلفنی با شخص و یا شرکت مذکور قرار ملاقاتی تنظیم کرده و پس از مراجعه حضوری به مرکز قرارداد اجاره سند را تنظیم نموده و سپس وجه مورد نظر را پرداخت کرده و سند مورد نیاز را دریافت کنید. اما فراموش نکنید که پیش از انعقاد نهایی قرارداد باید نشانی محل سکونت شخص اجاره گیرنده و ضامن های او کاملاً مشخص شده و ثبت گردد.

قیمت اجاره سند برای وثیقه زندانی چگونه تعیین می گردد؟

تمامی اسناد دارای دو دسته بندی سندهای رسمی و عادی هستند. که سند رسمی دارای  دسته بندی های زیر است:

  • اسناد مالکیت که در اداره ثبت اسناد و املاک تعریف می شوند.
  • سندهایی که مورد سبز در دفاتر اسناد رسمی هستند.
  • سندهایی که توسط دیگر مأمورین دولت تعریف می‌شوند همچون گذرنامه ها

و تمامی اسنادی که شامل موارد بالا نشوند سند رسمی می باشند.

قیمت اجاره سند برای وثیقه زندانی معمولاً بستگی به نوع سند و بازه زمانی مورد نیاز برای اجاره آن دارد همچنین که سند را برای مرخصی زندانی و یا آزاد کردن او را اجاره کنند نیز در تعیین قیمت آن تاثیر مستقیمی دارد. اما دقت داشته باشید که در زمان پرداخت هزینه اجاره و به طور کلی انعقاد قرارداد برای اجاره یک سند در مکان‌های رسمی اقدام به انجام این کار کنید تا از کلاهبرداری های احتمالی پیشگیری شود.

اجاره سند تجاری برای وثیقه زندانی چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟

سندهای تجاری و ملکی از نظر نوع کاربری با یکدیگر تفاوت دارند برای اجاره سند مسلما نرخ سند تجاری نسبت به نرخ اجاره سند ملکی متفاوت می باشد. اما از لحاظ مراجع قضایی ارزش سند حائز اهمیت بوده و نوع تجاری و یا ملکی بودن آن جزء حواشی امر به حساب می آیند. با این اوصاف دیگر لازم نیست در زمان اجاره سند دغدغه نوع تجاری و یا ملکی بودن آن را داشته باشید بلکه تنها کافیست به ارزش و میزان سند مورد اجاره توجه کرده تا مورد قبول مراجع قضایی واقع شود.

تمامی مراحل از صدور و اجاره برای وثیقه زندانی گرفته تا مرحله آزادی او

این فرایند شامل دو مرحله می باشد ابتدا مسئول و مقام قضایی حکم قرار وثیقه اعلام کرده و به این وسیله به زندانی اطلاع داده میشود تا در صورتیکه وثیقه ای در دسترس دارد آن را برای آزادی خود معرفی کند تا مراحل بعدی کار صورت گیرد و اگر متهم وثیقه ای را معرفی نمایند و آن وثیقه به صورت مبلغ نقدی باشد لازم است که در حساب سپرده دادگستری به ودیعه گذاشته شود.

اما اگر مال به‌صورت منقول باشد روش مخصوص را برای توقیف آن استفاده می کنند. ولی اگر در قالب سند ارائه گردد توسط اداره ثبت اسناد و املاک مال مربوطه بازداشت می گردد. در خصوص تشخیص مال منقول و غیرمنقول یک کارشناس از جانب مقامات قضایی معرفی می‌شود تا با ارزیابی مال و استعلام آن ارزش مال را تعیین کرده و در صورتی که مورد پذیرش باشد ‌آن را به عنوان وثیقه می‌پذیرند. پس لازم است در زمان اجاره برای وثیقه زندانی به این نکات توجه کنید.

شرط لازم برای اینکه یک مار مورد پذیرش واقع شود این است که ارزش آن معادل میزان وثیقه ای باشد که دادگاه اعلام می کند. اگر کارشناس دستگاه قضایی اعلام کند که ارزش مال قابل قبول نیست شخص حق اعتراض ای نداشت و باید به دنبال مال دیگری باشند. شایان ذکر است که مراحل یافتن سند و ارزیابی و کارشناسی آن ممکن است به مدت چند روز طول بکشد.

در صورت عدم وجود سند در میان آشنایان متهم، باید برای دریافت آن را به مراجع مربوطه که در زمینه واسطه گری میان مالک سند و خانواده متهم فعالیت دارند مراجعه کرده و سند را اجاره کنند. پس از تهیه سند مرحله دوم آن یعنی طی کردن روال اداری برای ارائه سند و آزادی متهم صورت می گیرد.

زمانی که از امکانات اجاره سند برای وثیقه زندانی استفاده میشود، چه شرایطی از جانب دادگاه برای متهم تعیین می گردد؟

آزادی با وثیقه برای زندانی به همین سادگی ها نبوده و پس از طی روال ارائه سند به دادگاه قاضی برخی شروط را برای متهم تعیین می کند که شخص ملزم به رعایت آنها در زمان آزادی مشروط خود می باشد. از جمله این شروط می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • متهم باید همچون زندانی که با ضمانت وثیقه آزاد شده در تمامی جلسات رسیدگی به پرونده در دادگاه حاضر شود.
  • شخص متهم حق ندارد جرمی را که مشابه جرمی است که به آن متهم شده، مرتکب شود.
  • متهم حق ندارد به هیچ شکلی افرادی را که شاهد پرونده هستند و یا به نحوی با آن در ارتباطند تهدید کند و یا یا آنها را بترساند.

آیا امکان جایگزینی وثیقه با ضمانت دیگری برای شخص زندانی وجود دارد؟

پاسخ مثبت است یعنی امکان جایگزینی وسیله ارائه شده با سند و یا ضمانت دیگر وجود دارد، ممکن است شخص به صورت موقت سندی را ارائه دهد و سپس موفق به اجاره سند برای وثیقه زندانی شود و بخواهد وثیقه فعلی را با سند جدید جایگزین کند. اما شرط لازم برای این امر این است که شخص وثیقه گذار همراه با زندانی در یکی از شعب مربوطه حاضر شده و درخواست خود را مبنی بر جایگزینی سند ارائه داده و سپس پس با پذیرش سند جدید توسط مقام قضایی ملک مرتبط با آن سند، بواسطه کارشناسان مربوطه، بررسی و ارزیابی شده و چنانچه تایید گردد، سند جدید را جایگزین می کنند.

 

 

rich_text    
Drag to rearrange sections.
Rich Text Content
rich_text    

Page Comments